Lei arriva a Nizza per qualche mese. Uno stage, una formazione, un trasferimento, una missione. Il *bail mobilité*, un contratto di locazione arredata francese da 1 a 10 mesi, è stato creato per questo caso.
Questa guida spiega come funziona, chi può firmarlo e cosa preparare. Si basa sulla legge e sull'esempio di un appartamento arredato di 77,51 m² sulla collina di Bellet, a ovest di Nizza.
01Che cos'è un bail mobilité?
Il bail mobilité è un contratto di locazione di un alloggio arredato, stipulato per 1-10 mesi. È stato creato dalla loi ELAN du 23 novembre 2018. È disciplinato dagli articles 25-12 et suivants de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Riguarda un alloggio arredato, ai sensi dell'article 25-4 della stessa legge. Si rivolge a una persona che viene a Nizza per un motivo preciso e per un tempo limitato.
02Quanto dura un bail mobilité?
Dura da 1 a 10 mesi. La durata è fissata alla firma.
Non è né rinnovabile né prorogabile tacitamente. Alla scadenza, il contratto termina. Se resta più a lungo, serve un nuovo contratto, con un altro regime.
La durata può essere modificata una sola volta con un'appendice al contratto, senza superare 10 mesi in totale.
Da Les Piafs des Collines, la durata minima è di 1 mese.
03Chi può affittare con un bail mobilité a Nizza?
Alla data di decorrenza del contratto, l'inquilino deve dimostrare uno di questi motivi:
- una formazione professionale;
- studi universitari;
- un contratto di apprendistato;
- uno stage;
- un impegno volontario nell'ambito di un service civique;
- un trasferimento professionale;
- una missione temporanea nell'ambito della propria attività professionale.
Un medico specializzando, un medico in formazione, un dirigente in missione, un dipendente trasferito o un tirocinante rientrano in questo elenco.
04Quali documenti fornire prima di firmare un bail mobilité?
Il documento che attesta il motivo è richiesto prima della firma. A seconda del caso:
- una convenzione di stage;
- un certificato di iscrizione o di assegnazione;
- un contratto di missione o una lettera di trasferimento;
- un ordine di missione.
Si aggiungono i documenti abituali di una pratica di locazione: un documento d'identità e la garanzia scelta.
Il contratto indica il motivo di mobilità. Precisa anche che il locatore non può esigere un deposito cauzionale.
05Serve un deposito cauzionale per un bail mobilité?
No. Il locatore non può chiedere un deposito cauzionale in un bail mobilité. È la legge a vietarlo (article 25-17).
Non deve quindi anticipare alcuna somma bloccata all'ingresso.
06È possibile la garanzia Visale?
Visale è una garanzia gratuita di Action Logement. Viene concessa solo se il canone, spese comprese, resta sotto un tetto fissato da Action Logement.
Al livello di canone di questo appartamento, Visale non è utilizzabile. La garanzia assume la forma di una fideiussione del datore di lavoro o di una fideiussione personale.
07Il datore di lavoro può affittare l'alloggio a proprio nome?
Sì. Quando una società, un'agenzia di relocation, un assicuratore o una produzione paga l'alloggio, il contratto è intestato alla struttura.
Si tratta allora di un contratto disciplinato dal code civil, distinto dal bail mobilité. La loi du 6 juillet 1989 tutela la residenza principale di una persona, e una società non ne ha. Da Les Piafs des Collines, questo contratto funziona così:
- a partire da 3 mesi;
- fattura intestata alla struttura;
- nessun documento sul motivo richiesto.
È la soluzione prevista per un'azienda che alloggia un collaboratore. L'ufficio acquisti riceve un'unica fattura, a suo nome.
08Cosa comprende il canone di un bail mobilité?
Il canone è fissato nel contratto nell'ambito degli articles 17 et 18 de la loi du 6 juillet 1989. Le spese sono pagate con un forfait fissato nel contratto, senza conguaglio successivo (article 25-18). Da Les Piafs des Collines, il prezzo mensile comprende:
- spese ed energia: elettricità, acqua, riscaldamento e aria condizionata;
- fibra;
- un posto auto privato all'interno della proprietà;
- biancheria da letto e da bagno fornita all'arrivo;
- pulizia finale.
L'inquilino non riceve alcuna bolletta energetica. Questa locazione arredata ad uso abitativo, senza servizi para-alberghieri, è esente da IVA (article 261 D, 4° du code général des impôts). L'importo indicato è l'importo pagato, senza IVA aggiunta né recuperabile. L'assicurazione dell'abitazione resta a carico dell'inquilino.
09Quanto costa un bail mobilité a Nizza?
I prezzi variano in base alla durata. Per l'appartamento di Les Piafs des Collines, al mese, spese comprese:
| Durata | Prezzo al mese |
|---|---|
| 1-2 mesi | 3.600 € |
| 3-6 mesi | 3.200 € |
| 7-10 mesi | 2.880 € |
Su 7-10 mesi, ogni mese costa 720 € in meno rispetto a 1-2 mesi.
- 1-2 mesi3 600 €
- 3-6 mesi3 200 €
- 7-10 mesi2 880 €
− 720 € al mese su 7-10 mesi, rispetto a 1-2 mesi.
10Come recedere da un bail mobilité?
L'inquilino può lasciare l'alloggio prima della scadenza. Dà un preavviso di un mese. Lo invia con raccomandata con avviso di ricevimento, tramite atto di commissaire de justice (ufficiale giudiziario) o con consegna a mano contro ricevuta.
Il locatore, invece, non dà disdetta. Il contratto termina alla data prevista, salvo risoluzione pronunciata dal giudice per inadempimento dell'inquilino.
11Com'è l'appartamento?
L'alloggio affittato in bail mobilité da Les Piafs des Collines:
- 77,51 m² arredati al 1° piano di una villa, sulla collina di Bellet;
- 2 camere da 13,91 e 12,88 m²;
- 2 bagni con doccia, di cui 1 privato con doccia a filo pavimento, e 1 WC separato;
- una cucina con isola, piano a induzione, forno, microonde, lavastoviglie e frigorifero-congelatore;
- una veranda lavanderia di 4,95 m² con lavatrice e asciugatrice;
- un parcheggio chiuso;
- pompa di calore e climatizzazione reversibile, classe energetica (DPE) C per l'energia e A per il clima.
Il verbale di consegna e l'inventario degli arredi sono redatti in contraddittorio con Lei al momento dell'ingresso.
12Quale guida leggere in base alla Sua situazione?
- È specializzando o fellow: Alloggio vicino al CHU Pasteur per la specializzazione a Nizza.
- Lavora a Monaco: Lavorare a Monaco, vivere a Nizza.
- È in missione o trasferito: Trasferirsi a Nizza per una missione da 3 a 10 mesi.
- Vuole sapere dove vivrà: Vivere qualche mese sulla collina di Bellet a Nizza.
13Come richiedere la disponibilità?
Annoti la data d'ingresso e la durata. Indichi chi paga il canone: Lei, il Suo datore di lavoro, un'agenzia, un assicuratore o una produzione. Prepari il documento che attesta il Suo motivo.
Con questi tre elementi, riceve una risposta sulla disponibilità alla data d'ingresso richiesta.
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